二手房面簽注意事項有哪些？很多人還不知道

很多人都是次購買房產(chǎn)，對于購房常識不太了解，特別是購買二手房，其流程更為復(fù)雜繁瑣，需要小心謹(jǐn)慎。很多購房者對二手房面簽的相關(guān)事項都是一知半解，對面簽的注意事項更是不了解，那么二手房面簽注意事項有哪些？

1、親自到場

關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不可委托。

2、確保個人征信無問題

貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款過幾天，會問是什么原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那么就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負(fù)面影響，建議面簽前先準(zhǔn)備幾個合理理由。

3、注意工作性質(zhì)和收入

購房者購買二手房申請貸款的時候，會有填寫工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那么會被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心里有數(shù)。

4、簽署合同前必須查清住房基本情況

二手房面簽時，應(yīng)該注意購房合同里面要明確住房的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號等。在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

對于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知，避免出現(xiàn)買到了房子卻無法辦理房產(chǎn)證的情況。此外，住房是否存在抵押情況也需要賣方明確，以免對以后辦理產(chǎn)權(quán)證及房款交付造成影響。

5、明確房款及房款的支付方式、支付時間

首先購房者要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重挑選。

6、責(zé)任約定

二手房面簽時，要注意合同中應(yīng)該約定好可能出現(xiàn)問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介之間在二手房交易過程當(dāng)中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而造成無法追責(zé)，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現(xiàn)問題也有據(jù)可查、有法可依。

面簽在購買二手房的過程當(dāng)中非常重要，二手房面簽之前，購房者可以自己先看一下之前提交的貸款資料，確保面簽回答問題的時候，自己的回答跟之前提交的貸款資料沒有出入。