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哪些房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的

發(fā)布時(shí)間:2023-10-03 17:22:19 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 1、未獲得五證的房子:購(gòu)房者在選房子的時(shí)候,一定要先看一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全,如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全,這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工

1、未獲得五證的房子:購(gòu)房者在選房子的時(shí)候,一定要先看一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全,如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全,這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。有條件的情況下,購(gòu)房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。

2、質(zhì)量不合格的房子:開(kāi)發(fā)商在交付住房質(zhì)量必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批,建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,方可交付使用,如果住房存在質(zhì)量不合格的情況,開(kāi)發(fā)商就沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收,也就不具備交房條件,即使是開(kāi)發(fā)商違規(guī)將房子交付給了購(gòu)房者,這樣的房子也是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房,農(nóng)村集體土地是沒(méi)有交納土地出讓金的,所以也就沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證,只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū),嚴(yán)格來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房也是沒(méi)有房產(chǎn)證的。

4、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子:有些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不是那么強(qiáng),在修建住房的過(guò)程當(dāng)中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的情況,在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行。而購(gòu)房者一旦購(gòu)買(mǎi)了被開(kāi)發(fā)商抵押的房子,房子的命數(shù)就要被開(kāi)發(fā)商牽制,如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行債務(wù),在抵押沒(méi)有解除的情況下,被抵押給銀行的房子就不可辦理房產(chǎn)證。

哪些房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的

房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦

1、商議解決:如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的,又兩種方式來(lái)商議解決,一種是在一定期限內(nèi),購(gòu)房者不退房,而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房,開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時(shí)候,一定要記得帶上購(gòu)房合同,找開(kāi)發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式,并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函:如果說(shuō)商議未果的話,大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用,催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題,發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多,但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性,如果對(duì)方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟:大多數(shù)的朋友在處理問(wèn)題的時(shí)候一般都會(huì)采取由輕及重的方式,如果經(jīng)商議和發(fā)函,開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話,那么購(gòu)房者就可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

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