兩年后交房的房子可以買嗎

兩年后交房的房子可以買，新建的期房有很多都是需要等待一兩年才會(huì)交房，只要購房者目前有居住的地方，對(duì)看中的樓盤比較心儀且信任的話，是可以購買的。要注意的是，在購買這類期房的時(shí)候，一定要了解清楚開發(fā)商實(shí)力，開發(fā)商是否五證齊全，最好購買大開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)。

買期房注意事項(xiàng)

1、要注意挑選樓盤。一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施前期，該地區(qū)樓盤升值的可能性更大。

2、注意樓盤規(guī)模。因?yàn)橐话阏f來，大一些的樓盤抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理也都會(huì)相對(duì)好一些。

3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界信譽(yù)，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。

4、注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和住房管理局核發(fā)的。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、對(duì)樓盤戶型的情況難以把握

根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握

如果開發(fā)商在建設(shè)過程當(dāng)中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的下降;以及在建設(shè)過程當(dāng)中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)

在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房價(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。