住房營業(yè)稅和增值稅區(qū)別

1、免征條件不同：

個人將購買高于5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、計算方法不同：

個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅。住宅2年內(nèi)：住房評估總額×5.6%;2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

增值稅是買方還是賣方付

增值稅是賣方交，增值稅會包含在支付的價款中，實際上是由買方承擔的。增值稅是以商品(包括勞務)為征稅對象，以其銷售額為計稅依據(jù)并實行扣除已征稅款制度的一種稅種。

增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉(zhuǎn)過程當中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

住房增值稅是什么

房產(chǎn)增值稅制度就是國家對房產(chǎn)增值收取的費用，要注意的是房子增值稅的，征收會隨著地區(qū)的變化而變化，如果把買了不到兩年的房子賣出去，就需要繳納5%的增值稅，如果購買房子的時間已經(jīng)有兩年了，那么一般就是不需要在繳納增值稅的，但是每個地方都是不一樣的，所以還要到當?shù)氐恼M行咨詢。如果是北上廣深地區(qū)，那么就算房子買了兩年以上按照5%的利潤收入征收增值稅。

而針對北、上、深、廣的政策是：個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。