買二手房過戶需要辦哪些手續(xù)

二手房過戶流程包括提出申請、立契、繳納稅費及辦理過戶，要注意核實產(chǎn)權(quán)以避免糾紛，清點設(shè)施設(shè)備確保交接無誤，并留意費用結(jié)算，預(yù)留尾款以應(yīng)對可能存在的欠費情況。

1、提出申請：買方和賣方向房產(chǎn)交易的管理部門提出申請，接受審查。管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

2、立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、繳納稅費：二手房稅費的構(gòu)成基本包括：契稅（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）、營業(yè)稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）、個人所得稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）、交易費、工本費、評估費等。

4、辦理過戶：買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

辦理二手房過戶要注意什么

1、核實產(chǎn)權(quán)：二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房。

2、二手房設(shè)施設(shè)備清點：很多賣家在出售住房的時候都會把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，是列一張清單，以方便在住房交接的時候按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。

3、注意費用結(jié)算：建議各位購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時候結(jié)算其他費用。是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。