文章摘要： 1、如果是自身的原因想要退房，是需要承擔違約責任的。售房合同一經(jīng)簽訂，沒有法定的無效事由自簽訂之日起生效，當事人要按照合同履行義務(wù)。2、如果是因為賣房人違約行為或欺詐行為等原因想要退房可以直接主張解除合同。退房要注意什么1、注意對退房條件的約
1、如果是自身的原因想要退房，是需要承擔違約責任的。售房合同一經(jīng)簽訂，沒有法定的無效事由自簽訂之日起生效，當事人要按照合同履行義務(wù)。
2、如果是因為賣房人違約行為或欺詐行為等原因想要退房可以直接主張解除合同。
1、注意對退房條件的約定
購房者應(yīng)當注意，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價上揚的情況下，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，還要注意約定，當因開發(fā)商過錯造成退房時，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔賠償因市場變化造成的損失的責任條款。只有這樣，才能達到制約開發(fā)商的目的。
2、注意按退房的程序退房
如果買房人想要退房，應(yīng)當按照以下程序進行：
(1)買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的。因開發(fā)商責任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。
(2)15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當代替買受人向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金與利息。
(3)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
簽訂預(yù)售合同后退房怎么辦
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