開發(fā)商地暖要不要拆 買房物業(yè)交割注意事項

眾所周知，買房子不是一件容易的事情，因為需要我們考慮很多因素，否則很容易一步錯，步步就錯，畢竟一套房子的價值這么貴?，F(xiàn)在有很多房子都是精裝修交付的，也就是在拿房子的時候，我們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商連地暖都鋪好了，那么，開發(fā)商地暖要不要拆？買房物業(yè)交割注意事項有哪些？

開發(fā)商地暖要不要拆

如果是家里冬天長期使用地暖的，就可以考慮重新裝，雖然重新裝會增加一部分費用，但是如果裝的是質(zhì)量比不錯的，使用越久就會發(fā)現(xiàn)越劃算，但是要注意的水電是在電暖之前安裝的，所以在重新裝地暖時應(yīng)該小心施工，盡量不要在地面上打孔，因為很有可能會破壞暖氣管道。

買房物業(yè)交割注意事項

1、住房附屬設(shè)備需要驗收

買家在交房時都會對住房附屬設(shè)備進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不可違約。

2、費用需要結(jié)清

買家在收房時需檢驗賣家是否已經(jīng)結(jié)清住房的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等。而賣家需確認(rèn)已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔(dān)不必要費用的風(fēng)險。

3、戶口必須遷出

二手房買賣，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛的因素之一。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

4、質(zhì)量問題需要仔細(xì)排查

由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看住房的工程質(zhì)量問題。

例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開關(guān)等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。如果出現(xiàn)問題，要在收房之前與賣家商議，賣家也需要時請告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

5、收樓證明需要準(zhǔn)備齊全

買家收房時要檢驗驗住房交付使用的各種證件是否準(zhǔn)備齊全，對于一些收房費用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不可享受相關(guān)服務(wù)。

6、《住房交接書》要簽署

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬不要忘記一個步驟，那就是簽署《住房交接書》。賣家將符合買賣合同約定的住房交付給買家，交房的時間點也就是簽署《住房交接書》的時間點，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。

上文便是小編給大家?guī)淼年P(guān)于開發(fā)商地暖要不要拆以及買房物業(yè)交割注意事項有哪些的全部信息了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r值，買房子會涉及很多物業(yè)交割的問題，所以大家在買房之前一定要了解清楚物業(yè)交割的注意事項。