住房國有土地拆遷土地如何補(bǔ)償

為了規(guī)范各地在拆遷過程當(dāng)中補(bǔ)償行為，國家制定了相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，更好的維護(hù)了廣大被拆遷群眾的合法公益，當(dāng)前我國的土地歸屬可分為國家所有和集體所有，下面主要為大家介紹住房國有土地拆遷土地如何補(bǔ)償。

對于住房國有土地拆遷補(bǔ)償具體的規(guī)定如下：

1、被拆遷住房價值的補(bǔ)償，不得低于征收決定公告之日與被拆遷住房類似的房地產(chǎn)市場價格，而被拆遷住房的具體價格，需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，按照住房征收評估辦法來確定。

2、由于征收住房所造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，拆遷部門需要向被拆遷人支付搬遷費，對于挑選產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式的，在產(chǎn)權(quán)置換住房交付前，拆遷部門需要向被拆遷人支付臨時安置費或是提供周轉(zhuǎn)用房。

3、對于非住宅類的運營性建筑，拆遷部門還需要根據(jù)具體情況，對被拆遷人支付因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

4、住房征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。

與城市住宅拆遷相比，國有土地拆遷具有明顯的區(qū)別，首先征收的主體發(fā)生重大變化，征收是政府行為，其次征收拆遷是為了公共利益，此外征收程序也發(fā)生了重大變化，征收需求聽取被拆遷人和公眾的意見，被拆遷人有參與權(quán)，而征收補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ砸彩怯煞ㄔ赫f了算，取消了政府強(qiáng)制拆遷的權(quán)利，征收評估機(jī)構(gòu)可以由被拆遷人挑選，同時采取先補(bǔ)償后搬遷的做法，征收程序更加法制化。

由于公共利益而需要征收的國有土地，要由項目建設(shè)單位向住房征收部門提出申請，并提交發(fā)改部門出具的建設(shè)項目批準(zhǔn)或核準(zhǔn)文件，不論從項目確定到之后的拆遷補(bǔ)償，都必須遵循相應(yīng)的法規(guī)規(guī)定，特別是在對被拆遷人補(bǔ)償方面，采取貨幣補(bǔ)償、置換補(bǔ)償或兩者相結(jié)合的方式，極大的改善了拆遷雙方的矛盾關(guān)系，對于順利推進(jìn)征收國有土地拆遷工作起到了非常積極的作用。