一手房能資金監(jiān)管嗎

一手房能資金監(jiān)管。預(yù)售資金監(jiān)管可以規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品房預(yù)售資金的收存、使用行為，保證商品房預(yù)售資金專(zhuān)款專(zhuān)用，維護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益。

預(yù)售資金是指預(yù)售人在取得預(yù)售許可后出售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定支付的定金、預(yù)付款、購(gòu)房款(包括預(yù)售商品房按揭貸款)等各種款項(xiàng)。

實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管，所有納入監(jiān)管范圍的樓盤(pán)，須在監(jiān)管指定銀行開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)，簽訂銀企監(jiān)管協(xié)議。購(gòu)房者在交購(gòu)房款時(shí)，納入監(jiān)管范圍的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要先通過(guò)商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)登出交款通知，購(gòu)房者通過(guò)售樓現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管專(zhuān)用POS機(jī)或銀行柜臺(tái)直接將首付款或全部房款打入監(jiān)管賬戶(hù)，監(jiān)管銀行將交款信息同步發(fā)送至監(jiān)管系統(tǒng)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司方可進(jìn)行網(wǎng)簽。

這意味著以往買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納定金、首付款、剩余房款的模式就此改變。辦理按揭貸款的，按揭貸款也將直接由貸款銀行全部轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)，不得經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商。所有購(gòu)房資金的往來(lái)均通過(guò)網(wǎng)絡(luò)審批執(zhí)行，避免了人工操作時(shí)可能出現(xiàn)的暗箱操作。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要使用預(yù)售資金時(shí)，可根據(jù)工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)在網(wǎng)上申請(qǐng)。線(xiàn)下審批所有內(nèi)容的紙質(zhì)版與線(xiàn)上審批內(nèi)容完全一致。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)

根據(jù)相關(guān)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)所得，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要注意的相關(guān)事項(xiàng)有：

1、確認(rèn)出售住房一方對(duì)于住房的產(chǎn)權(quán)是否完整?？梢酝ㄟ^(guò)驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，以及到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的方式來(lái)確認(rèn)。

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎審查相關(guān)的內(nèi)容。包括雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。

3、在簽訂合同前，要實(shí)地查看住房的架構(gòu)，了解具體的地理位置、住房面積等。

4、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平，如小區(qū)是否封閉、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)等。

5、購(gòu)買(mǎi)商品房的，還了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在住房質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保證。