融創(chuàng)壹號(hào)公館現(xiàn)在房?jī)r(jià) 什么因素會(huì)影響到房?jī)r(jià)

買(mǎi)房子的時(shí)候讓人們比較關(guān)注的就有房?jī)r(jià)，畢竟房子的價(jià)格直接影響著自己家里面以后的生活水平，一般情況下買(mǎi)一個(gè)房子可能都要花費(fèi)幾十萬(wàn)，甚至是上百萬(wàn)的房子，在一線(xiàn)城市還可能會(huì)更高。融創(chuàng)壹號(hào)公館是如今比較火的一個(gè)樓盤(pán)，那么很多人都想要認(rèn)識(shí)一下融創(chuàng)壹號(hào)公館現(xiàn)在房?jī)r(jià)，同時(shí)有關(guān)什么因素會(huì)影響到房?jī)r(jià)，下面也給做出了相關(guān)介紹。

融創(chuàng)壹號(hào)公館現(xiàn)在房?jī)r(jià)

上海融創(chuàng)壹號(hào)公館是上海松江的新樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商暫無(wú)資料，融創(chuàng)壹號(hào)公館普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，價(jià)格待定。該樓盤(pán)位于地鐵九號(hào)線(xiàn)泗涇站一號(hào)口往北約500米（恒澤路188弄），小區(qū)規(guī)劃占地面積43598．5㎡，建筑面積125527．89㎡，容積率1．80，綠化率35％。

該樓盤(pán)位于地鐵九號(hào)線(xiàn)泗涇站一號(hào)口往北約500米（恒澤路188弄），附近有軌交：地鐵9號(hào)線(xiàn)泗涇站；公交：191路、191路區(qū)間、1846路、松江45路北線(xiàn)、松江45路南線(xiàn)、松江47路、松江46路：泗涇地鐵站站。，交通十分便利。

融創(chuàng)壹號(hào)公館周邊配套設(shè)施包含：松江區(qū)第五幼兒園、松江區(qū)泗涇幼兒園、、宋慶齡學(xué)校、華師大附屬泗涇學(xué)校、松江四中；、泗涇醫(yī)院、三湘生活廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)商城、保利商業(yè)、建發(fā)商業(yè)、奧特萊斯、米格天地、吉盛偉邦；此外還有佘山國(guó)家森林公園、歡樂(lè)谷、艾美酒店，生活配套設(shè)施齊全。融創(chuàng)壹號(hào)公館具有品牌地產(chǎn)、地鐵沿線(xiàn)等特色，比較值得投資。該項(xiàng)目交房的時(shí)候就帶裝修了，雖然是簡(jiǎn)裝，但是還是省時(shí)省力了不少。

什么因素會(huì)影響到房?jī)r(jià)

1、樓層

如果是多層住宅，則3至4層單價(jià)高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則，每層價(jià)格差在50至150元左右。

在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向貴，差價(jià)在3％左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2％左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來(lái)說(shuō)朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)低。

2、住房面積

一般來(lái)說(shuō)100平方左右面積的住房是走俏的，也是適合三口或四口之家居住的，而面積過(guò)大的房子因?yàn)榭們r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力，所以并不好銷(xiāo)。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但是，躍層式的房子因?yàn)楦窬只蛸?zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。

3、戶(hù)型

除了有明顯的缺點(diǎn)的戶(hù)型，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，同時(shí)，帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的值錢(qián)；客廳、主臥開(kāi)間大的比開(kāi)間小的值錢(qián)；面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴等等。

因此，無(wú)論是賣(mài)房者還是買(mǎi)房者都要記住千萬(wàn)不要信口開(kāi)河，要在充分衡量住房的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以保證住房的正常成交。

4、隨房贈(zèng)送物品

業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購(gòu)置新的家私電器，所以用過(guò)的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購(gòu)房談價(jià)的條件，但購(gòu)房客戶(hù)是否可以接受是比較難定的，所以定價(jià)前要考慮好贈(zèng)送物品的價(jià)格。

要注意的是千萬(wàn)不要濫竽充數(shù)，一些過(guò)時(shí)物品在房?jī)?nèi)不但影響住房賣(mài)相，還會(huì)帶來(lái)不好的反映。所以，業(yè)主應(yīng)先了解市場(chǎng)走向，衡量后再做決定，簡(jiǎn)單的辦法就是多向幾家中介了解情況，因?yàn)橹薪樵谌?jí)市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)性和地位是有一定可參考性的。

對(duì)于融創(chuàng)壹號(hào)公館現(xiàn)在房?jī)r(jià)，什么因素會(huì)影響到房?jī)r(jià)？上面已經(jīng)給您做出的介紹非常詳細(xì)了，其實(shí)房子的價(jià)格是買(mǎi)房的時(shí)候需要考慮的，除此之外還應(yīng)該要知道房子的樓下還有房子的周邊配套設(shè)施等等都是很關(guān)鍵的，而且這些因素對(duì)于房子的價(jià)格也一樣是會(huì)造成影響的，買(mǎi)到合適的房子才是更關(guān)鍵的。