公司買房和個人買房的區(qū)別

公司買房與個人買房最大的區(qū)別就是，以公司名義購買住房不受限購影響，而個人需要滿足當?shù)馗鞣N條件之后才能購買，另外，公司購買的房產(chǎn)是作為資產(chǎn)的，可以提取折舊減少公司所得稅。當然，也并不是說哪一方更好，因為不管是公司購房還是個人購房都有自己的利弊關(guān)系。

公司買房優(yōu)點

1、“以公司名義買房可以不需要繳納營業(yè)稅，也沒有限制買賣時間，而且以公司名義買房不受限購。因為限購政策只是針對個人，且不影響個人可以購買二套房。

2、可以用作公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的公司所得稅。

3、房產(chǎn)持有的過程當中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業(yè)等費用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項目進行抵扣，但是一般情況下裝修費不可以高于登記價的10%—20%，另外還有一點就是公司所得稅，公司整體盈利的25%得向國家交納。

公司買房缺點

1、物業(yè)的成本很高，它需要繳納各種稅費，并且在它不再擁有住房之前支付。如果想將住房轉(zhuǎn)移到個人名稱，您將需要支付土地稅、增值稅和公司所得稅。

2、以公司名義買房可以規(guī)避購買限制，但成本高。

3、作為公司的資產(chǎn)，繳納物業(yè)稅、土地使用稅，在未來破產(chǎn)或經(jīng)濟糾紛中，住房是債務資產(chǎn)的一部分，如果破產(chǎn)或清算又轉(zhuǎn)回了個人名稱，根據(jù)分紅征收個人所得稅。

個人買房優(yōu)點

1、與公司債權(quán)債務分割。

2、操作簡單。

個人買房缺點

1、不可用作公司的資產(chǎn)來提取折舊，公司不需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，但可以以租賃形式提供給公司，租賃費公司破產(chǎn)時可以用作公司的費用;如果發(fā)生爭議，如果不是具有無限責任的個人，例如個人業(yè)務，則不會涉及公司。

2、以個人名義購買的不好的地方，以租賃形式向公司，個人需要繳納個人所得稅和增值稅、房產(chǎn)稅，個人需要向公司提供稅收發(fā)票，稅比率相對較高。