政府對城市居民住房拆遷如何補償

就我國現(xiàn)行的城市住房拆遷管理條例規(guī)定，對城市居民住房拆遷補償可以分為兩種方式，一種是貨幣補償，另一種是實行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其中貨幣補償在當(dāng)前的拆遷工作中應(yīng)用的最為廣泛，主要是由于這種補償方式操作簡單，可以有效避免產(chǎn)權(quán)置換而造成的多種矛盾糾紛，也能更好的體現(xiàn)城市住房拆遷管理條例的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，要盡可能實行貨幣補償。

當(dāng)前實行的拆遷貨幣補償本著等價有償?shù)脑瓌t，根據(jù)被拆遷住房的多方面因素，綜合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格，由有資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)來評估確定，與此前實行的補償政策相比，新的條例把補償安置與人口相分享，淡化人口因素，從住房本身價值出發(fā)，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格做為補償安置標(biāo)準(zhǔn)，這樣既符合了法理要求，同時也有利于實際操作。

對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以理解為拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)住房與被拆遷住房進行交換，通常要按照被拆遷住房的評估價與調(diào)換住房的市場價來進行結(jié)算調(diào)換差價。被拆遷人失去了被拆遷住房的產(chǎn)權(quán)，通過調(diào)換之后可擁有調(diào)換住房的產(chǎn)權(quán)，也就是簡單的以物易物，但在實際操作中，由于置換住房的價值以及質(zhì)量問題，雙方容易發(fā)生糾紛，不易達(dá)成一致，因而操作起來相對復(fù)雜，且后續(xù)遺留問題也比較多。

城市住房拆遷管理條例規(guī)定，對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償應(yīng)本著等價交換的原則來進行結(jié)算，實質(zhì)上是結(jié)算被拆遷住房的評估價與所調(diào)換住房市場價的差價，多退少補，具體要由拆遷雙方來商議。