這5種情況可以退房 并且不承擔(dān)任何責(zé)任！

朋友問(wèn)小編：如果在購(gòu)買(mǎi)完房子之后，后悔了怎么辦？可以像網(wǎng)購(gòu)一樣無(wú)條件退貨嗎？顯然，是不可以的，雖說(shuō)房子也是一種商品，但是由于其性質(zhì)比較特殊，因此往往無(wú)法做到“7天無(wú)理由退換貨”。但是，并非所有的情況都無(wú)法退房，在此，小編要說(shuō)的是，在買(mǎi)房一旦遇到以下這5種情況，你就可以趕緊退房了。

一、延期交房

一般來(lái)說(shuō)，在這種情況下就可以向開(kāi)發(fā)商要求退貨了。其實(shí)，在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商延期交房情況屢見(jiàn)不鮮，尤其買(mǎi)期房時(shí)。如果開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未按時(shí)交房，甚至多番催促后，仍無(wú)法交房，那么此時(shí)購(gòu)房者就有權(quán)要求退房了，對(duì)于這種不講信用的開(kāi)發(fā)商，小編勸你趕緊退房。

二、房已抵押

其實(shí)，在住房買(mǎi)賣(mài)交易的市場(chǎng)上，出售還在抵押狀態(tài)中的房子也是常有的事。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商為了資金流轉(zhuǎn)，就把已建好的房子進(jìn)行了抵押，但是，他們?cè)谑圪u(mài)時(shí)并未告知購(gòu)房者，結(jié)果造成購(gòu)房者無(wú)法辦理銀行貸款，進(jìn)而造成交易失敗，此時(shí)，購(gòu)房者也有權(quán)要求退房。

三、無(wú)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

如果一套房子是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，那么買(mǎi)這類(lèi)房子就等于買(mǎi)麻煩，因此，在簽完購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商就必須在約定的時(shí)間內(nèi)辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但若開(kāi)發(fā)商未按時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么購(gòu)房者就可以要求退房，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

四、改變住房規(guī)劃

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一旦買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房合同并交了房款，那么開(kāi)發(fā)商就不得輕意改變住房規(guī)劃。購(gòu)房者在收房驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自改變了住房規(guī)劃，就比如住房戶型，那么此時(shí)購(gòu)房者就可以要求退房了。

總而言之，驗(yàn)房可以說(shuō)上得是一件非常重要的事情，因此在收房驗(yàn)房時(shí)，大家一定要格外注意，可別讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子。

五、面積偏差太大

其實(shí)，在收房驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)有面積偏差是一件普遍的事。但是大家要記住了：一般來(lái)說(shuō)，在交房時(shí)，住房實(shí)際面積往往都會(huì)與合同約定面積有所偏差，如果住房偏差面積值≥3％，那么購(gòu)房者就有權(quán)要求退房了。

如果購(gòu)房者對(duì)于驗(yàn)房這件事情不太有經(jīng)驗(yàn)的話，那么就可以在收房驗(yàn)房時(shí)帶上有經(jīng)驗(yàn)的朋友一同，當(dāng)然了，你也找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，以此來(lái)杜絕住房面積偏差問(wèn)題。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一般來(lái)說(shuō)，在實(shí)際生活中，大多都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因才造成購(gòu)房者不得不退房的，畢竟對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，好不容易選到了一套心儀的房子，他們絕不會(huì)輕易退房的，但是，在小編看來(lái)，在買(mǎi)房時(shí)一旦遇到以上這5種情況，你就趕緊退房，否則浪費(fèi)的可是你的時(shí)間與金錢(qián)。