買房交了首付貸不了款怎么辦

1、先了解貸款辦不下來的原因，如果是自身還款能力不夠，可以下降貸款金額再申請，或者申請辦理共同還款的業(yè)務(wù)。

2、如果是銀行政策的原因，可以挑選換一家銀行申請貸款。

3、如果還是不行，可以挑選找公司或者其他征信良好有經(jīng)濟(jì)能力的人做擔(dān)保。不過這種方式可能需要額外支付一定的費(fèi)用。

4、如果貸款無法辦理，且其他方法無法解決，就只能申請退房，但是如果是因?yàn)樽陨碓蛏暾埻朔浚托枰袚?dān)一些違約金;如果是開發(fā)商的原因造成無法貸款，可以要求開發(fā)商支付損失。這些在簽訂合同之前，應(yīng)該注意查看是否有相應(yīng)的款項(xiàng)，如果沒有，最好在合同中注明。

房貸批不下來的原因

1、貸款的資料不齊全，銀行審核人員無法通過資料來對貸款人進(jìn)行綜合評估，因此房貸批不下來;

2、貸款人征信不良，有貸款逾期還款、信用卡逾期還款記錄;

3、貸款人沒有滿足房貸的申請條件;

4、貸款人當(dāng)前的負(fù)債率過高，不具備按時(shí)償還本息的能力;

5、貸款人收入過低或銀行流水不符合要求。

貸款買房前還應(yīng)該注意這些問題：

第一，銀行流水，向銀行申請貸款的時(shí)候，銀行會要求提供一段時(shí)間的銀行流水，最好保證流水能體現(xiàn)每月固定時(shí)間有穩(wěn)定的入賬。

第二，個(gè)人征信，保持良好的征信很重要，不可有逾期，平時(shí)少查征信，征信查多了也會有影響，不要同時(shí)申請多家貸款，這樣會造成負(fù)債高，申請不了房貸。

第三，交首付前可以查一下征信，看看自己是否能貸款，能貸最好，如果不可貸又交了首付，那就會造成違約損失。