買別墅的優(yōu)勢在哪里

1、獨(dú)棟別墅的采光好，視野好，私密性也很強(qiáng)。

2、雙拼別墅下降了社區(qū)密度，增加了住宅的采光面，擁有了更加寬闊的室外空間。

3、聯(lián)排別墅一般經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅占地較小，并且有很多種組合方式，容積率低。

4、合院別墅封閉的外觀保證了業(yè)主的私密性需求，院落內(nèi)部可作為休閑娛樂場所，在北方圍合式建筑可以阻擋寒風(fēng)，有利于保溫防寒。

5、疊拼別墅疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺點(diǎn);雖然沒有聯(lián)排的見天見地的開闊視野，但是它更為靈動而宜人。

購買別墅可以使用公積金貸款嗎?

別墅是不可申請公積金貸款的。

一般來說，可申請住房公積金貸款的有以下幾種情況：貸款人須有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)。

有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;具有一定比例的自籌資金，購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房價(jià)的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價(jià)的30%);具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。

有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

銀行自營的個人一手住房貸款和個人二手住房貸款購買別墅在政策沒有任何障礙。但是隨著國家加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控以及銀行部門對房貸業(yè)務(wù)的進(jìn)一步加強(qiáng)，許多銀行對發(fā)展別墅樓盤的個人住房貸款業(yè)務(wù)較為審慎。

部分銀行干脆放棄別墅樓盤的個人住房貸款業(yè)務(wù)。即使有些銀行挑選發(fā)展別墅樓盤的個人住房貸款業(yè)務(wù)，在首付成數(shù)、貸款利率等方面要求較高。也有少部分銀行在執(zhí)行別墅房貸政策時，末額外提高首付成數(shù)和貸款利率等。