買還建房可以落戶嗎

有些地方買還建房可以落戶，有些地方買了還建房卻不可以落戶，屬于地方性政策。例如武漢，買還建房不可以落戶，因為一般還建房沒有國家認定的房產(chǎn)證，只有村集體的產(chǎn)權(quán)證書。

辦理還建房過戶需要哪些材料

1、開發(fā)商名下的還建房房產(chǎn)證原件、開發(fā)商的法人委托書。

2、拆遷之前房主個人的房產(chǎn)證原件，如果房產(chǎn)證已經(jīng)注銷，則要提供房產(chǎn)證注銷證明。

3、被拆遷人的身份證原件、復印件。

4、開發(fā)商與被拆遷人之間簽訂的拆遷安置協(xié)議。

5、房子的平面圖、房產(chǎn)證以及過戶申請書。

購買還建房的風險和注意事項：

1：對于沒有產(chǎn)權(quán)證的住房買賣，因不可證明賣房對買賣住房具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。

2：有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理條例》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得住房所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售。

3：購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。

4：讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。

5：該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

什么是還建房?

還建房又稱為統(tǒng)建房，統(tǒng)建樓。是政府為統(tǒng)一城市規(guī)劃，在城市郊區(qū)進行有計劃的拆遷行為后，對城市郊區(qū)的拆遷住宅區(qū)居民做出的補貼住房，用以安置拆遷居民的安置性補貼住房，和商品房不同，還住房不通過交易取得，而是通過政策補貼獲得，同時，還建房在交易轉(zhuǎn)讓時要向政府繳納土地出讓金。商品房則沒有此項要求。