小編來(lái)告訴你：同一小區(qū)房?jī)r(jià)為什么不同？

現(xiàn)如今的住房?jī)r(jià)格算法和以前不一樣了，很多小區(qū)的鄰居在聊天時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己所購(gòu)買(mǎi)的住房?jī)r(jià)格和隔壁鄰居的價(jià)格是不一樣的，其實(shí)并不用擔(dān)心房?jī)r(jià)不同的原因是房子有質(zhì)量問(wèn)題，房?jī)r(jià)的高低是由許多客觀因素決定的，那么同一小區(qū)房?jī)r(jià)為什么不同呢，你知道嗎？讓小編來(lái)告訴你吧。

同一小區(qū)房?jī)r(jià)為什么不同？

我們都知道影響房?jī)r(jià)的因素有很多，即便是同一小區(qū)的房?jī)r(jià)也是有所差異的，影響房?jī)r(jià)的因素?zé)o非就是那么幾個(gè)，小區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)的差異也是一樣的。

1、住房的朝向不同

不同朝向的住房采光條件也不同，一般來(lái)說(shuō)，朝南的房子價(jià)格會(huì)比較高，因?yàn)槌系姆孔邮潜容^通風(fēng)的，而且采光也很充足，會(huì)提高房子整體的通透性，業(yè)主住在這樣的房子里心情也會(huì)變得很舒暢，這樣的房子非常搶手，同時(shí)價(jià)位會(huì)更高。

2、住房的房齡不同

房齡越老的住房?jī)r(jià)格越便宜，因此房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素。對(duì)于同一小區(qū)房子來(lái)說(shuō)，肯定是房子越新，房?jī)r(jià)越高。此外，從貸款的角度看，越年輕的房子就越容易申請(qǐng)到貸款，如果購(gòu)房人會(huì)考慮貸款申請(qǐng)的問(wèn)題，盡量挑選房齡小的房子。

3、購(gòu)房時(shí)間不同

房?jī)r(jià)不是一層不變的，每一個(gè)時(shí)間段的房?jī)r(jià)都會(huì)有所差異，因此購(gòu)房的時(shí)間會(huì)直接影響到房子的價(jià)格，一般新房首期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，價(jià)格會(huì)比較便宜。時(shí)間一久的話，房子周?chē)呐涮自O(shè)施逐漸完善，價(jià)格就會(huì)越來(lái)越高。所以，購(gòu)買(mǎi)一期的房子比購(gòu)買(mǎi)二期、三期的房子更加劃算。

4、戶型不同

戶型不同的住房?jī)r(jià)格也是不一樣的，這取決于住房的客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動(dòng)線分布是否合理都會(huì)直接影響到戶型的價(jià)格。一般價(jià)位高的戶型要好一些，也會(huì)更加搶手。相反，價(jià)位低的戶型就沒(méi)那么好了。

5、住房所在樓層不同

一般來(lái)說(shuō)，中間樓層的住房?jī)r(jià)格會(huì)比較貴，而底層或者頂層的住房要便宜一些，因?yàn)槲輼菍犹^(guò)高和太過(guò)低都會(huì)有各自的好處和壞處。頂層的優(yōu)點(diǎn)就是比較安靜，但是因?yàn)榇嬖诓簧偃秉c(diǎn)，比如冬冷夏熱，還容易漏水。底層出門(mén)更節(jié)省時(shí)間，但還會(huì)面臨安全性問(wèn)題、潮濕問(wèn)題及蟲(chóng)蟻問(wèn)題等。

6、裝修不同

有些小區(qū)會(huì)有部分住房是精裝房，而另一部分的住房是毛坯房，因此內(nèi)部裝修不同，房子的價(jià)格自然也會(huì)不同。如果房子設(shè)施比較高檔，那對(duì)于普通裝修的房子來(lái)說(shuō)，每平方可以提高17％左右的售價(jià)。而如果是簡(jiǎn)單裝修，那么每平方的售價(jià)要比標(biāo)準(zhǔn)裝修低14.5％左右。

7、稅費(fèi)高低

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)因素會(huì)讓小區(qū)房?jī)r(jià)不同，那就是購(gòu)房稅費(fèi)，我們知道在二手房的買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方者所賣(mài)的住房的擁有年限長(zhǎng)短會(huì)影響稅費(fèi)，賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)多了，自然會(huì)考慮將自己交的那部分稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)中，因此稅費(fèi)的多少也在一定程度上影響著住房總價(jià)。

以上就是關(guān)于同一小區(qū)房?jī)r(jià)為什么不同的相關(guān)內(nèi)容，即便是同一個(gè)小區(qū)同一個(gè)樓層，不同的住房朝向價(jià)格也是不一樣的，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不必糾結(jié)這些因素，因?yàn)槊刻追孔佣际堑模?gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要權(quán)衡利弊，要懂得取舍，然后對(duì)于自己更為在意的方面要著重考慮，才買(mǎi)到適合自己的住房。