賣房定金違約怎么處理

1、購房人違約。就是購房人由于自己的原因，比如臨時不想買了等，這個時候，購房人就算違約了，要按照認購書中的違約條款承擔責任，或者出賣人有權(quán)不返還定金?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、由于出賣人的原因沒簽買賣合同。這個時候就算開發(fā)商違約了，按照合同法115條的規(guī)定，開發(fā)商（出賣人）需要雙倍返還定金（相當于賠了一倍定金）。

3、由于不是雙方的原因（如國家政策變更、地震等因素，或者雙方按照合理的條款也無法磋商完成）。這個時候，雙方一般互不承擔責任，定金返還給購房人就可以了。

什么是根本違約

根本違約又稱重大違約，是指合同一方當事人違反合同的規(guī)定，致使該合同的目的不可實現(xiàn)；根本違約的構(gòu)成要件是一般違約的構(gòu)成要件，加上因違約行為造成的合同目的不可實現(xiàn)，其法律效果是當一方根本違約時，另一方當事人可以解除合同并要求對方承擔違約責任。

房產(chǎn)交易中，哪些情況屬根本違約

1、簽署定金合同后，買方未在規(guī)定時限內(nèi)繳納定金。

2、簽署買賣合同后，賣方未在規(guī)定時限內(nèi)辦理委托公證。

3、買賣一方只是一般違約，另一方卻私自解除合同，則另一方的行為視為根本違約。

買房的違約責任怎么確定

對于商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定，是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。

《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用住房的，按照逾期交付住房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準確定。

《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得住房所有權(quán)證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構(gòu)記收逾期貸款利息的標準計算。