建筑面積和使用面積的差別是什么

建筑面積和使用面積的差別是計(jì)算面積范圍不同，建筑面積包括套內(nèi)使用面積。建筑面積是以整個(gè)住房外沿來(lái)計(jì)算的面積，涵蓋臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。按照常規(guī)的測(cè)算，套型建筑面積與建筑面積大約相差10-15平方米，即120平方米的套型建筑面積約為130到135平方米的建筑面積。

使用面積指的是除去臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等住房所占用的地面面積。即外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都屬于使用面積，再簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是房間內(nèi)可以擺放家具的為之都算得上是實(shí)際的使用面積。具體計(jì)算公式可參考“使用面積×1.3=建筑面積”做簡(jiǎn)單計(jì)算。

建筑面積包括公攤面積不

建筑面積是包含公攤面積的，房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。建筑面積是根據(jù)建筑物外墻的投影面積來(lái)計(jì)算的，但是外墻的干掛由于是懸空掛上去的不計(jì)算建筑面積按照外保溫來(lái)計(jì)算建筑面積。只要是可以開(kāi)展人類(lèi)活動(dòng)，居住、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、商業(yè)、教育等活動(dòng)的有維護(hù)有頂蓋，層高2.2米以上的永久性建筑物都是要計(jì)算建筑面積的。

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。所以可以看出，公攤面積在計(jì)算建筑面積的時(shí)候已經(jīng)進(jìn)行的計(jì)算。

住房的公攤面積其實(shí)就是指的住房的建筑面積和套內(nèi)面積之間存在的這個(gè)差值，公攤面積的計(jì)算也是有宜居的。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積。建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。不同的建筑類(lèi)型其公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。