貸款房產抵押流程是什么

1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

住房抵押貸款要滿足哪些條件

1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

2、不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物。

3、已辦妥產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、拆遷范圍內。

5、抵押物為商品住房的，房齡一般不得高于20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得高于40年;抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得高于20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得高于30年。

6、原則上不接受閑置高于6個月的商業(yè)用房作為抵押物。