買房需要簽哪些合同

1、定金協(xié)議：確定定金的額度及支付方式，一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任;

2、住房購買合同：涵蓋住房權屬、成交方式、成交價格、產(chǎn)權狀況、住房交付、違約責任，稅費相關規(guī)定等方面;

3、補充協(xié)議：住房購買合同里沒有約定的事項，根據(jù)不同項目的具體情況來約定的。在某種程度上，補充協(xié)議比購房合同還重要。

簽訂購房合同有哪些注意事項

1、產(chǎn)權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。

3、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不可交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

4、購買合同的第一條，項目建設依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，要注意在合同中填寫相關的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

5、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的住房，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟住房服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額，但是在合同的附件二，應該有一個住房面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過哪一個地方批準的。

6、面積確認和差異的確定。建議購房人挑選在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個偏差比例，也就是說正負3%，高于此比例的購房人可以挑選退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。

7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商商議，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數(shù)量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

8、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商約定你高于30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。