房子真的會變成白菜價嗎

房子不一定會變成白菜價。但是近年來，由于各種房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺，對于未來房價的上漲還是下跌，每個人都有不同的看法。一些人認為房價不會下跌，另一些人則認為房價已經(jīng)觸頂，漲不上去了，在各方打壓之下，房價或許會回落。

而且住房的固有價值來源于住房的開發(fā)成本，包括建筑成本以及地價，其中地價占據(jù)大頭。如果地價想要大幅下降，取決于國家政策，而建筑成本想要下降的話，取決于住房建筑方式的改變，住房建造效率的提高。假如住房的開發(fā)成本降到“白菜價”水平，房價才擁有了白菜價的希望，否則住房的固有價值不允許房子降到白菜價。

房價的影響因素

1、國家政策

國家在房地產(chǎn)方面每次推出新政，都會對整個行業(yè)帶來一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購、貸款、限戶等。

2、國家經(jīng)濟狀況

房價走勢和國家的經(jīng)濟形式密切相關(guān)：經(jīng)濟向好，房價上揚；經(jīng)濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關(guān)系

城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數(shù)為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易市場提供了源源不斷的購買人群。

4、居民收入

當(dāng)我們的收入水平逐漸提高時，價格和房價也會隨之上升，因此，當(dāng)居民收入提高時，房價也會隨之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群體收入的提高，則住房需求隨之增加，促使居住地產(chǎn)價格上漲；若居民收入水平的提高是中高收入群體收入的提高，則對房地產(chǎn)市場價格的影響不大。

5、住房本身因素

無論是買房還是買新房，買房時都需要對住房進行挑選，而買房時，買房人主要是看住房的結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向等因素，所以住房本身的條件對房價也有很大的影響，如果是戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好的房子，出售時價格也會相應(yīng)提高。