房子起價是什么意思

起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以較低層的銷售價為起步價。

買房的均價是什么意思?

1、房子均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價;按照計算方式可知，到19層的均價就是1500到2500之間。

2、房地產(chǎn)均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。

3、均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元/㎡統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價。

4、一般來說，多層的樓盤接近“均價”的戶型位于4層或5層;高層在6層到8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位最高價與"均價"相差5%至8%，高層是在15%至20%之間。

5、套價是開發(fā)商以每套商品房為單位出售房產(chǎn)的價格，每套房產(chǎn)根據(jù)所在樓層及朝向各有不同的銷售價。

影響住房價格的因素有哪些?

影響住房評估價格主要有區(qū)域因素、住房因素和市場因素三個。

1、區(qū)域因素

區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響住房價格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住質(zhì)量。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于住房價值的提升。

2、住房因素

住房因素：住房的成新率 、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對住房價格影響較大的是住房成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然住房裝修對住房價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，住房的燃氣狀況、物業(yè)類型、采光及景觀等，對住房價格都有一定的影響。

3、市場因素

市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些;相反，則要貴一些。