二手房交易什么房子不可買

1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；

2、依法收回土地使用權的；

3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的；

4、權屬有爭議的；

5、未依法登記領取權屬證書的；

6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

7、列入動拆遷范圍的；

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農村集體土地面上的小產權房）。

二手房交易注意事項

1、確定二手房是否允許出售：如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購住房轉讓的書面意見，并簽章。

2、確定住房所有權是否真實、完整、可靠：住房所有權人是否與他人擁有共有權關系，住房有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權證。

3、確定二手房的準確建筑面積是否和產權證一樣：合同中約定出售住房的面積應以現(xiàn)在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和住房結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。

4、雙方是否履行二手房的程序：關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

5、了解屋內設施的交驗細節(jié)：有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式：在購房合同簽訂過程當中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的挑選上標明，在簽訂《住房買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、 確定交房時間：在合同簽訂的時候還應該明確注明住房交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；住房交驗前產生的費用及住房交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

8、違約責任不容忽視：買賣雙方在合同約定時不錯清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。