買公寓房有哪些值得注意的問題

1、注意住房的產(chǎn)權

購房者在挑選公寓房的時候，一定要注意公寓房的產(chǎn)權問題，住房使用權性質和土地使用權是一致的，商品房的性質是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地，這個房子只需要查看樓盤的國土，使用證中的土地使用第一欄是住宅還是商業(yè)便一目了然了。

2、挑選知名開發(fā)商

在挑選公寓房的時候，購房者一定要挑選知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，因為知名開發(fā)商相對于一些小中型的開發(fā)商來說更有實力，最重要的是擁有良好的資金周轉能力，這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾房的情況。

3、挑選優(yōu)越地段

不管購買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時候一定要挑選成熟的地段和交通方便的區(qū)域。一方面是方便出租，而且租金也有保證，另一方面是因為漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。

公寓房和住宅房有什么區(qū)別?

1、產(chǎn)權年限不同

公務和住宅最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權年限了。雖然住房的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權的使用是有年限的。通常土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同

一般公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內部安排，而住宅用地的住房不受相關的限制。

3、水電收費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、居住舒適度不同

一般住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之后無。值得一提的是LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

5、落戶規(guī)定不同

公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

6、稅費不同

公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

7、使用功能不同

公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型公司挑選在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不可用來商業(yè)辦公的，且不可注冊公司。