小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別 這下全懂了

買房的時候，房子的產(chǎn)權(quán)是不少購房者都比較關(guān)心的一個問題，比如，是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)。與此同時，我們還會經(jīng)常聽到小產(chǎn)權(quán)房這個詞，與小產(chǎn)權(quán)房對應(yīng)的則為大產(chǎn)權(quán)房。很多人只知道購買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險，但是具體什么風(fēng)險并不太了解，也并不清楚小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房到底有什么不同。下面，就為大家詳細地介紹它們之間的區(qū)別以及購買的風(fēng)險。

一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的定義

大產(chǎn)權(quán)房：由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房：不是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為3種：

①在集體建設(shè)用地面上建成的，即宅基地面上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不可購買。

②在集體公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

③各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

二、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)；大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

②職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才可以進行；職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居?。淮螽a(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

④購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不可夠上市交易；購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

三、購買的風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”，是不可辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

除了不可辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質(zhì)量難保證

住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不可作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)。

大產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險

產(chǎn)權(quán)縮水風(fēng)險：住房是私人財產(chǎn)，購房者享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，開發(fā)商和個人拿到的只是使用年限。因此我們通常所說的產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地的使用年限。

住房產(chǎn)權(quán)的年限，是從開發(fā)商拿地之日起開始計算的，而地產(chǎn)開發(fā)的周期一般較長（一般從拿地到交房入住需要2－5年甚至更久），因此購房者到手的產(chǎn)權(quán)一般會縮水幾年，一般70年產(chǎn)權(quán)的房子實際使用年限也就60多年，一些50年、40年產(chǎn)權(quán)的房子使用年限更短。

與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房價格要便宜不少，但是購買這類住房，風(fēng)險比較大，買房的時候，要謹慎。