文章摘要: 沒有房產證應該交物業(yè)費。根據《物業(yè)管理條例》第四十二條,業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開
沒有房產證應該交物業(yè)費。根據《物業(yè)管理條例》第四十二條,業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納,實際交付后應由業(yè)主買受人交納。
1、未經相關部門批準
物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。有的物業(yè)公司歲已經接管了該小區(qū)的物業(yè)服務項目,但如果物業(yè)公司未獲批準,業(yè)主在改物業(yè)公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業(yè)費。因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。
2、未接房
物業(yè)費是從業(yè)主接房開始計算的,在業(yè)主還沒有接房的情況下,是不需要交物業(yè)費的。關于這個問題,有兩點要注意:一是有的朋友接了房沒有入住,這種情況下也是需要交物業(yè)費的,但可以和物業(yè)公司商議,按照一定的折扣交納物業(yè)費。另一點是在開發(fā)商延期交房的情況下,物業(yè)費應該由開發(fā)商承擔,如果物業(yè)公司要收取業(yè)主的物業(yè)費,業(yè)主有權拒絕。
3、物業(yè)公司擅自提高收費標準
生活中存在一些物業(yè)公司違反合同約定或相關規(guī)定的現(xiàn)象,比如擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,這一點大家要注意,業(yè)主可以拒交的是物業(yè)公司擅自提高的部分物業(yè)費,對于獲批的這部分物業(yè)費,業(yè)主還是需要交納的。對于已經交了高于物業(yè)收費的朋友,業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的,人民法院應予支持。
沒有房產證應該交物業(yè)費嗎
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