辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險(xiǎn)的，違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因?yàn)樽约旱囊恍┰蛟斐杀黄冗`約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔悖@說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)抵押貸款是存在一些性風(fēng)險(xiǎn)的，其中包括流動性風(fēng)險(xiǎn)，流動性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)如今房產(chǎn)抵押貸款的流動性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是比較少見的，是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)。利率風(fēng)險(xiǎn)是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)證抵押貸款需要什么資料

需要進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款的情況

1、生意中資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題;

2、抵押住房進(jìn)行投資;

3、還款能力不足時(shí);

4、家中親人、朋友因病需大筆資金;

5、創(chuàng)業(yè)、投資等。

住房抵押牽涉的資金較大，需準(zhǔn)備的材料具體有：

1、住房產(chǎn)權(quán)證。

2、申請人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等，未婚的只需本人材料。

3、可提供其它財(cái)力證明材料作為補(bǔ)充;如銀行流水、車輛行駛證等。

4、如果住房所屬為未成年人，還需需提供出生證。

5、如果還有房貸的，需提供貸款合同及后面一期賬單。