情侶買房后分手了房子怎么處理

1、雙方共同出資購房，住房登記在雙方名下，這種情形可以視為雙方共同共有該住房，如果雙方出資額不同，可以視雙方出資比例認定按份共有該住房。這是可以按比例分割該住房。

2、雙方共同出資購房，住房登記在一方名下，這種情形需要從雙方購房實際的事實來分析，如果雙方共同出資的目的是共同購房，而非購房方向另一出資方借款購房，那么在法律上仍會認定住房歸雙方所有，住房所有權份額則以雙方出資比例認定。

3、一方全額出資購房，但由于限購政策等原因，住房登記在另一方名下，這時分手的住房歸屬問題，在司法實踐中，一般會認定該購房是以結婚為前提，若沒有結婚，出資方可以主張住房歸出資方所有。另外如果因為登記購房行為，影響登記方再次購房的，登記方有權要求出資方消除影響。

情侶共同買房要注意什么

1、首付金額要分清

有不少的情侶在熱戀的時候感情都是非常好的，所以非常容易因為一時的沖動而挑選共同去購買住房，但是不久后感情出現(xiàn)問題，住房糾紛也隨之而來，累己又累人，所以如果情侶想要買房，從首付款開始就要劃分清楚。

如果情侶在共同買房的時候還沒有考慮到結婚的問題，那么，首付款的比例問題需要進行實際的約定，男女雙方這個時候就可以在購房合同里面根據(jù)自己所出資的比例進行約定，并且收好相關的收據(jù)證明，這樣就算是之后雙方的感情出現(xiàn)了問題，那么也有憑證，當然，如果雙方感情穩(wěn)定，即將領證結婚，那首付款的問題也就無所謂了。

2、貸款問題要慎重

當銀行在為個人辦理房貸的時候，是會進行非常嚴格的貸款審批的，所以如果是未婚的情侶想要去貸款買房，那么征信有問題的一方是沒有辦理貸款的。因此，情侶在前往銀行辦理貸款時，應簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦情侶雙方有一方承擔不起還款的資金了，另外一方仍需承擔，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就只能獨自承擔，所以為了讓自己避免這種事情，那么一份有效協(xié)議就顯得很重要了。

3、房產證件要寫清

房產證對于購房者來說肯定是非常重要的東西，而購房者在買房的時候，在房產證上面署一方的姓名還是雙方的姓名會造成不同的結果，如果房產證署雙方的姓名，那么，在情侶結婚之后，這套房子肯定就是屬于夫妻的共同財產了，但是貸款也將是夫妻的共同債務。如果購房后，情侶的感情出現(xiàn)問題，最后走向分手，那么住房的分配肯定就會按照雙方的出資情況來決定，所以，此種情況下，出資及還貸的相關證據(jù)應注意保存好，這樣才能維護自己的利益。