房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅

1、增值稅：賣(mài)方交，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

2、個(gè)人所得稅：賣(mài)方交，稅率為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

3、契稅：買(mǎi)方交，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。購(gòu)買(mǎi)家庭第三套及其以上住房，按照3%的稅率征收契稅。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

1、一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，然后要向公證處的咨詢(xún)?nèi)绾无k理及費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。之后，還應(yīng)該到房產(chǎn)的交易中心辦理房產(chǎn)的贈(zèng)還有相關(guān)的登記手續(xù)，辦事的程序還有收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為。

2、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓還需要關(guān)注這些問(wèn)題，房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料也是非常關(guān)鍵的。住房所有權(quán)證書(shū)，贈(zèng)與人還有受贈(zèng)人身份證還有復(fù)印件;若受贈(zèng)人為未成年人，這些都需要提交監(jiān)護(hù)人身份證還有復(fù)印件;住房所有權(quán)的登記申請(qǐng)書(shū)都是非常重要的。

3、辦事的程序流程一般包括，收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證。領(lǐng)取房產(chǎn)證還需攜帶相關(guān)的證件，已交稅費(fèi)的發(fā)票;受贈(zèng)人的身份證;收件的清單。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓還涉及到相關(guān)的費(fèi)用，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房涉及到營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市的維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地的增值稅等重要的6個(gè)稅種，其中契稅一般是由買(mǎi)房者繳納，印花稅一般是由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納的。

4、合同正本和附件你都要保存好，以防萬(wàn)一，可以花點(diǎn)錢(qián)公證一下。

轉(zhuǎn)讓房子的手續(xù)

1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;

4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理住房權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。