全款買了恒大的抵押房該怎么辦？全款買房要注意什么？

買房子的時候，一些銷售人員不會告訴你這房子是開發(fā)商抵押過的，如果有這樣的銷售人員可能一套房子也賣不出去，我們的條件比不錯，全款買了一套房子，但是發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押出去了，面對這樣的問題，我們應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢。那么小編就來告訴你全款買了恒大的抵押房該怎么辦？全款買房要注意什么？

全款買了恒大的抵押房該怎么辦

應(yīng)該和開發(fā)商商議。如果不行就通過法律途徑解決。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已付的購房款項，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條的有關(guān)規(guī)定，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十一條中華人民共和國和中華人民共和國擔(dān)保法第三十六條（如上所述），城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例不涉及抵押，只規(guī)定了土地使用權(quán)出讓，不適用本條規(guī)定的；其他兩項規(guī)定僅適用于住房所有權(quán)的抵押和轉(zhuǎn)讓。

全款買房要注意什么

1、挑選可靠的開發(fā)商

由于全款買房的方式涉及到的交易金額比較大，所以一定要挑選可靠的開發(fā)商，盡量下降房產(chǎn)交易的風(fēng)險，通常挑選規(guī)模大知名的品牌開發(fā)商更可靠一些，并且售后處理的也更周到一些。另外大家在選房的時候還要注意房子所處的地段，周邊的環(huán)境，樓層的高低等因素，這些因素對你今后的居住環(huán)境都會產(chǎn)生很大的影響。

2、慎交定金

我們在選房子的時候，常常會遇到銷售人員催促自己交定金的情況，這個時候購房者一定要保持自己的主見，不要隨便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款買房還是貸款買房交定金，這一步都是不是必須要經(jīng)過的步驟，購房者可以挑選直接跳過這一步，選好房子之后直接簽約辦手續(xù)就行了。

3、注意合同條款

全款買房的時候不僅要注意到購房資金的安全，還要注意到簽訂的合同內(nèi)容，有些開發(fā)商就會在購房合同中做手腳，所以大家在簽訂購房合同之前一定要仔細(xì)閱讀一遍。好好了解一下合同中的權(quán)利與義務(wù)是否對等，還要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要劃掉，避免后期開發(fā)商做文章。

以上是小編介紹的全款買了恒大的抵押房該怎么辦？全款買房要注意什么？就算自己有錢買房子，誰也不想買到抵押的房子，畢竟這樣的房子，對于我們來說，還是有一定的影響的，如果我們打算抵押房子的話，就會影響到我們，甚至我們沒有辦法抵押貸款。