新房購(gòu)房流程是什么

1、看房選房

首先購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)也十分重要。都說(shuō)眼見(jiàn)為實(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地考察來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開(kāi)發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽(yù)、業(yè)內(nèi)的名聲等。

2、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)

購(gòu)房者選定房源之后，就可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況)、價(jià)格計(jì)算、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約

認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之后，購(gòu)房者只需等待開(kāi)發(fā)商的消息，就可以簽訂合同了。在正式簽合同的時(shí)候，要特別留意面積、交房條件、貸款問(wèn)題、物業(yè)信息、約定違約責(zé)任等。以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。

4、辦理貸款手續(xù)

完成購(gòu)房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。辦理貸款手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力，還需等待審批通過(guò)之后，購(gòu)房者才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、住房交接

住房交接很關(guān)鍵，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真檢驗(yàn)住房質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用方法書(shū)》《住房竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，購(gòu)房者一定要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，商議解決方式。

新房簽約要注意什么

1、審查開(kāi)發(fā)商證件

購(gòu)房者在選房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。購(gòu)房者在檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件的時(shí)候，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。

2、注意合同條款

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還要注意看合同中的內(nèi)容，有些不良開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上面做手腳，給到購(gòu)房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購(gòu)房者一定要詢問(wèn)清楚填充內(nèi)容，以免日后開(kāi)發(fā)商在上填寫(xiě)不利于自己權(quán)益的條款。

3、注意住房交接時(shí)間

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商延期交房的情況比較多，所以購(gòu)房者在買(mǎi)期房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要約定具體的交房時(shí)間和約定交房的條件，開(kāi)發(fā)商因此應(yīng)該在交房時(shí)間內(nèi)交付給購(gòu)房者住房質(zhì)量合理的房子。