存量房怎樣快速消化

本文聚焦于存量房產(chǎn)的消化與利用策略，包括推動(dòng)“以舊換新”政策、改建非居住房為租賃住房以及合理控制新房供應(yīng)等措施。同時(shí)，也詳細(xì)闡述了購買存量房的流程與潛在風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)調(diào)了挑選安全交易平臺的重要性。

1、推動(dòng)“以舊換新”政策的落地實(shí)施

“以舊換新”政策是一種有效的消化存量房產(chǎn)的方式。政府可以出臺相關(guān)政策支持，鼓勵(lì)居民將老舊住房進(jìn)行置換升級，這不僅能提升市場活躍度，也能滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的需求。同時(shí)，政府可以給予相應(yīng)的稅收優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)政策，激勵(lì)居民參與其中。

2、改建非居住房為租賃住房

將一些非居住房改建為租賃住房也是促進(jìn)存量房產(chǎn)消化的重要途徑。這可以有效緩解部分城市的住房供應(yīng)壓力，同時(shí)推動(dòng)租賃市場的發(fā)展。政府可以提供相關(guān)補(bǔ)貼和支持，引導(dǎo)公司和開發(fā)商參與改建工作。

3、合理控制新房供應(yīng)

對于一些高庫存地區(qū)，應(yīng)該合理控制新增住房供應(yīng)，避免過度供給造成市場供需失衡。政府可以通過土地供應(yīng)調(diào)控和規(guī)劃管理，引導(dǎo)開發(fā)商調(diào)整項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，將一部分新增住房轉(zhuǎn)為保障房或延緩項(xiàng)目進(jìn)度，以穩(wěn)定市場價(jià)格和需求。

1、申請登記。買賣雙方攜帶所訂立的住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行登記，分別填寫《申請購買住房登記表》、《申請出賣住房登記表格》以及《住房買賣保證書》并交驗(yàn)證件。《住房買賣征詢意見通知書證件》由交易部門同時(shí)發(fā)出，原來的承租人填寫該通知，并且交回原部門。而賣住房者的住房產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)由交易部門代存。

2、審查產(chǎn)權(quán)。交易部門需要出具可否同意本次交易的具體意見，并且需要實(shí)事求是的填寫《住房買賣審批表》，同時(shí)向上級部門進(jìn)行報(bào)批。

3、手續(xù)的辦理。交易材料被上級部門批準(zhǔn)后，買賣雙方需要按照指定的日期，并且持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

4、材料轉(zhuǎn)送，住房權(quán)證可以頒發(fā)。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到住房產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣契到上述部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)住房權(quán)證。

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為很多種，如交易對方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產(chǎn)證和身份證來驗(yàn)證，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)：資金交付理所當(dāng)然是二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除住房抵押狀態(tài)。因該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主挑選中介公司的墊資服務(wù)。

除了首付款，在住房過戶后還需交割物業(yè)、水、電等費(fèi)用，購房者可截留一部分尾款，待交接完畢后再行支付。

3、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：住房質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如是否兇宅、住房是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。

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