首套房產稅如何征收

1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。

3、房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

哪些城市最有可能成為“房產稅試點”的城市呢?

首先應該是“經濟相對發(fā)達”的地區(qū)，房產稅試點后對總體經濟基本面的影響那么大，“尤其是東部沿海城市”。

比如濟南、南京、上海、杭州、廣州、深圳等地。但是北方和南方、東部和西部應該也會有所體現。

在上一輪樓市調整中，房價上漲幅度較高較快的城市最有可能入選試點城市，比如深圳、杭州、上海等地。

土地出讓金相對比較高的城市，通過房產稅試點可以平衡，比如蘇州、杭州、上海等地。

有比不錯的納稅基礎的城市，比如上海、重慶，已經試點過房產稅的城市，將房地產稅試點，這種可能性也會比較高。

房住不炒是這些年國家一直在強調的，房地產稅是調控樓市，打擊炒房，引導住房合理消費的有力措施。同時，對土地使用權進行依法納稅，也可以進一步引導土地資源集約利用。

房產稅目的則是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，這意味著房地產稅的改革，不可簡單理解為財政體系的改革，而要將其和住房制度改革、促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展等進行聯(lián)