夫妻買房征信有什么要求

如果夫妻貸款買房的話，那么銀行需要查看夫妻二人的征信報(bào)告，夫妻不可同時(shí)出現(xiàn)不良信用記錄，銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人征信報(bào)告提供的信息選出主貸人和次貸人。如果主貸人因特殊情況無法償還貸款，將由次貸人繼續(xù)償還貸款。

夫妻聯(lián)合買房，買的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻二人是一個(gè)整體。如果男方為主貸人，女方為次貸人。但是男方的信用記錄不良，女方的信用記錄良好，銀行會(huì)根據(jù)情況決定是否放貸。

如果女方為次貸人，男方為主貸人。但是女方的信用記錄不良，男方的信用記錄良好。這種情況下，銀行是會(huì)放貸的，只是放貸的金額并不會(huì)太高，因?yàn)橘J款需要兩人共同歸還。

銀行會(huì)根據(jù)收入證明、首付證明、銀行流水等信息，選出主貸人和次貸人。一般來說，銀行會(huì)選年輕、有良好經(jīng)濟(jì)能力的一方作為主貸人，主貸人的資質(zhì)越好，貸款年限越長。

如果夫妻二人的征信報(bào)告中同時(shí)存在不良記錄，銀行一定會(huì)拒絕申請人的貸款申請。而且辦理房貸的時(shí)候，需要夫妻二人同時(shí)當(dāng)場才能辦理，夫妻一人逾期，需要向銀行說明情況。

夫妻買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、提前準(zhǔn)備所需證件

既然是夫妻雙方共同買房，需要的證件就比單個(gè)人買房需要的更多，涉及到夫妻雙方的收入證明、社保證明等。如果不是本地居民，在不可提供納稅證明或社保證明的情況下是不可享受相關(guān)優(yōu)惠的，只能按照非本地居民政策對待。

2、提前規(guī)定所占份額可減少糾紛

對于夫妻共同購買房子的產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方樂意挑選共有，也可以挑選按照份額分割。這兩種方式的區(qū)別是：如果挑選共有，夫妻雙方的權(quán)益是完全相同的，而挑選了份額的話權(quán)益也是按照份額分割，后者需要在房產(chǎn)證上標(biāo)明。

3、信貸常識(shí)提前了解

很多購房者對于貸款常識(shí)了解的并不多，夫妻共同還款時(shí)，主貸款人、次貸款人的確定一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。