沒產權的房子能買賣嗎

無產權房是指沒有房產證的房子或者不可辦理房產證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

如何規(guī)避無產權房風險

1、第一種方式是將辦理產權證作為雙方簽訂的住房買賣合同中生效的條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。如果賣方惡意不辦理房地產權證并主張與買方簽訂的住房買賣合同無效時，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行住房買賣合同，賠償違約行為所造成的經濟損失。

2、第二種方式是買賣雙方先簽署購買住房的意向書，約定待賣方房地產權證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。

3、第三種方式是通過公證提存的方式辦理。雙方可以商議將住房價款辦理公證提存手續(xù)，在該住房取得住房所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付住房價款。

4、另外，建議雙方在買賣合同或者意向書中增加違約責任條款，提高違約金金額，以最大限度保護自己的合法權益。

購買無產權房有哪些風險

1、無產權證住房不太容易辦理物權變動手續(xù)，存在交易風險。無產權證住房權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權利，難以物盡其用，造成買受人的合法權利不一定可以得到有效的保障。

2、住房拆遷時，無產權證住房權利人無法獲得如同有產權證住房價值相當的補償。

3、如果無產權證住房被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產權證住房在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證住房屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產權證住房權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。

4、無產權證住房權利人行使住房權利與鄰人發(fā)生糾紛時，應當適用相鄰關系的規(guī)定，接受限制和擴張權利。

5、當無產權證住房買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證住房的危險性就更加體現得十分明顯。期間如果住房產權證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內商定的任何條款均無價值。