住房交房延期違約金多少

由于施工進度原因造成開發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。不過，逾期交房的違約金是沒有一個統(tǒng)一標準的，所以還要看合同是怎么約定的。

對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當初購房時支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。

延期交房應該如何解決?

1、解除購房合同。當業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定。

2、已約定延期交房違約金。如果在買房交易中買賣雙方已在購房合同中約定了延期交房違約金，那么違約金的費用就按照合同執(zhí)行。但是要注意的是，有許多購房者常常忘記了要要合同中約定。

3、未約定延期交房違約金。若買賣雙方未約定延期交房違約金，按照逾期交付住房期間有關主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類住房租金標準來確定。

開發(fā)商延期交房可以退房嗎?

一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因造成延期交房。

1、正常延期交付的處理：

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。

這種情況下，業(yè)主完全可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付住房的違約責任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不可彌補你的經(jīng)濟損失(以住房的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。

2、非正常延期交付的處理：

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)高于其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益。