安置房辦房產(chǎn)證的流程是什么

1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會(huì)在1個(gè)星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，并進(jìn)行測(cè)繪。

2、開(kāi)免稅證明。一般來(lái)說(shuō)，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可開(kāi)免稅證明。

3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即房產(chǎn)證。需提交的資料包括：宗地圖、住房平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)若千元。

安置房交易注意事項(xiàng)

1、注意價(jià)格

大多數(shù)拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、注意房產(chǎn)證

安置房的土地性質(zhì)如果是國(guó)有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不可辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣才是合法的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、注意產(chǎn)權(quán)共有人

不排除有些拆遷安置房還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買(mǎi)賣合同在訂立時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買(mǎi)賣帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

4、注意辦理公證手續(xù)

在購(gòu)房安置房的時(shí)候，購(gòu)房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進(jìn)行住房公證。

5、注意住房產(chǎn)權(quán)

安置房易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過(guò)戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。最終，買(mǎi)房人將不得不挑選通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題。