現(xiàn)在買房可以零首付嗎

可以。零首付并不是購房者不需掏錢來付首付所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一 種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操 作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。重要的一點(diǎn)是零首付購房并不切合國度和銀行的相關(guān)政策。

零首付買房能實(shí)現(xiàn)嗎

目前開發(fā)商推銷的“零首付”有兩種模式：第一種跟分期首付是一回事，買房時(shí)不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)(通常是一至三年)把首付款湊齊，然后在交房、入住的時(shí)候交齊首付款;第二種零首付是通過虛高住房成交價(jià)，多向銀行申請(qǐng)房貸，比如將總價(jià)100萬的房子，簽成150萬的合同，這樣一來首付就出來了。

實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，多申請(qǐng)了房貸，月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果個(gè)人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以挑選這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上，但到了后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時(shí)還款就十分困難。

買房首付多少

1、在我國對(duì)于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對(duì)首套房首付比例來實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。

2、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是第一次購房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場價(jià)低。例如：一套住房市場價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

3、商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄)。

4、公積金貸款：以家庭為單位，如果是第一次?購房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，高于90平米是70%)。注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。