商業(yè)貸款買房辦理需要什么材料

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

2、借貸人近六個月以上的銀行流水賬單，以及收入證明;

3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;

4、占房價款30%的首期付款證明;

5、銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

商業(yè)貸款申請條件

1、商業(yè)貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

2、要具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、相關(guān)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、要具有購房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

商業(yè)貸款還款方式

1、等額本息還款法 指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

計算公式為：每月還款額=月利率×(1+月利率)還款期數(shù)/(1+月利率)還款期數(shù)-1X貸款本金;

遇到利率調(diào)整及提前還款時，應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)調(diào)整公式，并計算每期還款額。

2、等額本金還款法 指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

特色是定期、定額還本，每月交款及每月貸款余額定額減少。

計算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-已歸還貨款本金累計額)×月利率