公有住房包括哪些房

1、直管公房：這種是由房管部門(mén)直接管理的公有住房。

2、系統(tǒng)管理公房：是由政府部門(mén)按系統(tǒng)自管自用一種的公房。

3、單位自管公房：由事業(yè)單位自管自用一種公房。

公有住房的性質(zhì)

1、所謂公產(chǎn)房，是中國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有住房享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

2、直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

3、位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱公司產(chǎn)。

4、公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的住房。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。

公有住房承租人都有哪些權(quán)利

1、轉(zhuǎn)租權(quán)。

公有居住住房承租人轉(zhuǎn)租住房，不需征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書(shū)面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。

2、轉(zhuǎn)租金的確定權(quán)。

住房轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人商議確定。

3、轉(zhuǎn)讓對(duì)住房的承租權(quán)。

公有居住住房承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當(dāng)事先征得本處有常業(yè)主口的共同居住人的同意。

4、與有承租公房居住權(quán)人的互換權(quán)。

公有居住住房承租人交換使用各自承租的住房，承租人應(yīng)當(dāng)事先征得本處有常業(yè)主口的共同居住人的`同意。

5、承租人戶名的變更請(qǐng)求權(quán)。

公有居住住房承租人與本處有常業(yè)主口的共同居住人商議一致，要求將承租戶名變更為本處有常業(yè)主口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。6、對(duì)出租人終止租賃關(guān)系的對(duì)抗權(quán)。