購(gòu)房前應(yīng)調(diào)查了解哪些情況

1、考察了解開(kāi)發(fā)商的資信情況：

如果購(gòu)買(mǎi)的是商品房，應(yīng)首先對(duì)開(kāi)發(fā)商的情況進(jìn)行了解，包括資質(zhì)等級(jí)、信譽(yù)情況、有無(wú)重大違約記錄等。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是與其資金、專(zhuān)業(yè)人員和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)相聯(lián)系的，最好購(gòu)買(mǎi)挑選一、二級(jí)資質(zhì)公司開(kāi)發(fā)的商品房。

2、房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰(shuí)：

房地產(chǎn)的權(quán)利人是指房地產(chǎn)的所有權(quán)人，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易尤為重要。要注意的是，房地產(chǎn)登記在一個(gè)人名下，并不一定意味著該房地產(chǎn)的所有人只是一個(gè)人。

例如，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的住房，在沒(méi)有約定的情況下，雖然只登記在夫妻一方名下，該住房仍歸夫妻共有；對(duì)于房改房，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，仍為夫妻共有。

住房的共有人必須一致同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)撟》坎拍苻D(zhuǎn)讓?zhuān)虼?，?gòu)房前務(wù)必了解房地產(chǎn)的權(quán)利人。

3、房地產(chǎn)抵押狀況：

在商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商為了籌集資金，往往用在建工程抵押貸款，開(kāi)發(fā)商如果不按時(shí)還貸，抵押權(quán)人依法享有處分抵押物而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，若購(gòu)買(mǎi)未解除抵押的商品房，風(fēng)險(xiǎn)很大，在購(gòu)房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。

4、房地產(chǎn)權(quán)利限制情況：

如果司法機(jī)關(guān)已將該房地產(chǎn)查封，則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，說(shuō)明該房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，司法機(jī)關(guān)有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣(mài)，如果賣(mài)房人不把該情況告知購(gòu)房人，購(gòu)房人付款后，有可能不可取得該住房的所有權(quán)。因此，購(gòu)房者不宜購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房地產(chǎn)。

5、房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途：

根據(jù)土地來(lái)源和用途不同，住房的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)查詢住房用途是住宅、辦公樓還是商場(chǎng)。如果不是住宅用地，則在申報(bào)戶口、子女入托或入學(xué)時(shí)帶來(lái)麻煩，水、電、氣、通訊等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。