貸款買(mǎi)房對(duì)年齡有限制嗎

貸款買(mǎi)房對(duì)年齡是有限制的，一般銀行規(guī)定貸款人年齡需滿(mǎn)18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。另外，借款人申請(qǐng)住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當(dāng)前年齡不得高于銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。

貸款買(mǎi)房的條件

1、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶(hù)口薄;外省市居民除身份證、戶(hù)口薄外，還需提供所在地戶(hù)口管理部門(mén)提供的戶(hù)口證明或暫住證;境外人士提供護(hù)照;未滿(mǎn)18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。

2、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，可以提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。此外，借款人也可以提供其他資產(chǎn)證明(銀行存單、有價(jià)證券、房產(chǎn)等)，來(lái)證明自己的還款能力。

3、具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。

4、與賣(mài)方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。

5.、支付了規(guī)定比例的首付款。

6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

買(mǎi)房貸款手續(xù)

1、查詢(xún)購(gòu)房資格

購(gòu)房者買(mǎi)房前先要了解一下自己是否擁有購(gòu)房資格，全國(guó)眾多一二線城市施行限購(gòu)政策。一般而言，擁有本地戶(hù)口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶(hù)口買(mǎi)房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、挑選住房

買(mǎi)房前對(duì)自己的購(gòu)房需求和購(gòu)房能力有清楚的認(rèn)識(shí)。挑選房源時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢驗(yàn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問(wèn)題。

3、交定金

購(gòu)房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽合同交首付

購(gòu)房者在繳納了定金之后，一般過(guò)段時(shí)間就會(huì)繳納首付款簽合同了。購(gòu)房合同尤為重要，一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶(hù)號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

5、簽購(gòu)房合同

購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

6、辦貸款手續(xù)

購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選合適自己的貸款方式，大部分購(gòu)房者還是要通過(guò)貸款方式買(mǎi)房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。