套內(nèi)面積大幅縮水這房該怎么收

面對(duì)住房套內(nèi)面積縮水問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》維權(quán)，通過(guò)商議、法律訴訟等途徑解決。同時(shí)，了解住房面積測(cè)量方法，包括使用面積測(cè)算及偏差處理，對(duì)確保權(quán)益至關(guān)重要。

當(dāng)套內(nèi)面積大幅縮水時(shí)，可以采取以下措施?：

1、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，如果套內(nèi)面積縮水未超出3%，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;如果超出3%，買(mǎi)方可以挑選解除合同，賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息;如果買(mǎi)方挑選繼續(xù)履行合同，可以按照面積偏差比例和約定的價(jià)格要求賣(mài)方雙倍返還差額?。

2、商議解決?：首先，可以嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，要求其按照合同約定進(jìn)行補(bǔ)償或調(diào)整價(jià)格。如果商議無(wú)果，可以考慮通過(guò)法律途徑解決?。

3、法律訴訟?：如果商議不成，可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定進(jìn)行賠償。法院會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決?。

4、測(cè)量偏差?：如果測(cè)量偏差較大，可能是因?yàn)轭A(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)繪聘請(qǐng)的公司不同，計(jì)算方式不一致造成的?？梢砸箝_(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)的測(cè)量報(bào)告，并對(duì)比兩次測(cè)量的差異?。

5、府院聯(lián)動(dòng)平臺(tái)?：在一些地區(qū)，可以通過(guò)府院聯(lián)動(dòng)平臺(tái)尋求幫助，與相關(guān)部門(mén)緊密協(xié)作，共同解決糾紛?。

住房收房怎么測(cè)量面積

1、 使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不可作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

2、軸線(xiàn)位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1.2米高處。對(duì)于軸線(xiàn)尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線(xiàn)尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸偏差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線(xiàn)尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

3、如果偏差接近或高于20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。