原來這些地方都要房產(chǎn)證 賣房沒證可咋整？

大家都聽說過“沒有房產(chǎn)證房子不可賣”，可原因究竟是什么？進行房產(chǎn)交易的時候有很多環(huán)節(jié)都用到房產(chǎn)證，沒房產(chǎn)證辦不了。如果購房者沒有房產(chǎn)證該咋整？請看下文：

房產(chǎn)證在住房買賣過程當(dāng)中有哪些用處？

按照規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。很多住房買賣環(huán)節(jié)也必須用到房產(chǎn)證。

1、報盤

大型的中介公司會對房產(chǎn)證基本信息進行核實，同時將住房信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。想要賣房，你需要提交房產(chǎn)證原件。

2、提交住房核驗

進行房源核驗成為二手房買賣過程當(dāng)中的必須環(huán)節(jié)。而進行房源核驗需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

3、簽合同

在進行合同簽署時，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進行地址確認及核實。

4、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽時需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

5、面簽

如果買方挑選貸款購房，那么必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

6、繳稅過戶

繳稅過戶一般需要買賣雙方同時到場，同時會有經(jīng)紀(jì)人以及過戶專員的全程陪同。不可到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦？

通過上文介紹，相信您也知道沒有房產(chǎn)證的房子不可上市交易，也不可用其他證件代替了。如果你的房子房產(chǎn)證丟失，或者是暫時沒有取得房產(chǎn)證，還是有解決方法的：

1、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣？

如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，房主可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；

2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣？

房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補辦也不麻煩（以北京為例）：

①房主到住房所在地的不動產(chǎn)登記填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復(fù)印件；

②在可以每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號）；

③20天后，您只要向房管局提交登記申請就可以補辦了。