住宅產(chǎn)權(quán)年限有什么新規(guī)定

住宅產(chǎn)權(quán)年限的國(guó)家規(guī)定

我國(guó)規(guī)則房產(chǎn)用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，其它用地50年?，F(xiàn)已清晰，屆滿自動(dòng)續(xù)期。需求屆滿期前一年請(qǐng)求續(xù)費(fèi)。

不必再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)仍是40年產(chǎn)權(quán)，關(guān)于補(bǔ)年限問(wèn)題：物權(quán)法已收效，該法清晰了公私產(chǎn)業(yè)的受維護(hù)權(quán)。

《城市地產(chǎn)處理法》第二十二條和《物權(quán)法》第壹百四十九條，有相關(guān)規(guī)則內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超越5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

住宅產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別

不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。

1、產(chǎn)品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，精確地說(shuō)，是拿到國(guó)有土地運(yùn)用證那天算起。舉個(gè)比如，開(kāi)發(fā)商2005年拿地，購(gòu)房者2010年下手，那么這套房子的剩下土地運(yùn)用權(quán)也就67年了，土地運(yùn)用權(quán)到期時(shí)刻是2000+70=2070年。

2、公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地運(yùn)用年限從第壹筆土地收益金開(kāi)端核算。老房子因?yàn)橥恋剡\(yùn)用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需求留意的是，老公房的土地運(yùn)用年限是從本樓棟第壹套房上市之日算起的。

比如，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第壹次呈現(xiàn)了二手房銷(xiāo)售，那么這棟樓的土地運(yùn)用年限就從2000年開(kāi)端算起，到期時(shí)刻是2070年。

盡管經(jīng)適房和兩限房在上市的過(guò)程當(dāng)中也要交納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地運(yùn)用年限核算辦法不同，前兩種房子是從開(kāi)發(fā)商那地之日算起，而老公房是從本棟樓第壹套房成交之日算起。

住宅產(chǎn)權(quán)年限的確定

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限可以檢驗(yàn)自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩下運(yùn)用年限，有些城市現(xiàn)已將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱(chēng)為《房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書(shū)能一起看到房子產(chǎn)權(quán)這土地剩下運(yùn)用年限。未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)共同注冊(cè)結(jié)束后，將共同為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

一些商用或許共用的房子，不可處理產(chǎn)權(quán)證，只需銷(xiāo)售合同。查詢(xún)產(chǎn)權(quán)年限，需求檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的土地運(yùn)用性質(zhì)相關(guān)文件。

大家知道了2017住宅產(chǎn)權(quán)年限有什么新規(guī)定后，是不是可以照著住宅產(chǎn)權(quán)年限有什么新規(guī)定的文章，查一查自己房子的年限了呢?