房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅怎么交

上海和重慶是房產(chǎn)稅率先試點(diǎn)的城市，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：

(一)上海

上海征收會(huì)計(jì)學(xué)堂系統(tǒng)后臺(tái)管理對(duì)象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房,計(jì)稅價(jià)格:交易價(jià)格70%,以后按評(píng)估,稅率:0.6%,免稅額:人均60平(含60)；

(二)重慶

以下三種情形需要繳納房產(chǎn)稅:

1、個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅:存量增量都收

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是:在國有土地面上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰住房無共墻、無連接的成套住宅.部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里,由于只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán),就不需要交稅。

2、個(gè)人新購的高檔住房:高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。

3、在重慶市同時(shí)無戶口、無公司、無工作的個(gè)人新購的第二套房子,不管是高檔房還是低檔房,都得繳稅。

稅率:平均價(jià)格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重慶市同時(shí)無戶口、無公司、無工作的個(gè)人新購的第二套房(含第二套)以上的普通住房,稅率統(tǒng)一都是0.5%。

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別是什么

【1】從范圍來看：房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程有直接關(guān)系的稅，如土地使用權(quán)的出讓和房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、保有等諸環(huán)節(jié)所收的稅，都屬于房地產(chǎn)稅，比如房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。所以說，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一個(gè)組成部分。

【2】從征收對(duì)象來看：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，是以住房為征稅對(duì)象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。

【3】從納稅主體來看：房產(chǎn)稅的納稅人一般就是購房者，而房地產(chǎn)稅由于包含的稅種類比較所，所以它的納稅人極可能是購房者，也有可能是公司等。

總而言之，房地產(chǎn)稅”與“房產(chǎn)稅”之間的關(guān)系是包含關(guān)系，“房產(chǎn)稅”是“房地產(chǎn)稅”中的一部分。