如何辦理住房抵押貸款？住房抵押給銀行辦辦貸款要多久？

現(xiàn)在很多人在遇到需要急需用錢的時候，會挑選住房抵押貸款的方式貸來資金，周轉(zhuǎn)開后在還款就可以了，還是比較方便的。但是很多人由于沒有經(jīng)常接觸到住房抵押貸款的相關(guān)常識，對其中很多的辦理細(xì)節(jié)和需要準(zhǔn)備哪些資料都不是很熟悉，今天小編就為大家整理了關(guān)于如何辦理住房抵押貸款？住房抵押給銀行辦辦貸款要多久的常識，一起來看看吧。

如何辦理住房抵押貸款？

1、選貸款機(jī)構(gòu)

辦理房產(chǎn)抵押貸款步是挑選個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請交材料

挑選機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。

3、初步審核

這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款 簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在住房價值的1%左右，不會高于1%。

6、辦理抵押登記。抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料。

7、放款

住房抵押給銀行辦辦貸款要多久？

1、在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是住房抵押貸款存在的時間已經(jīng)很長，幾乎全部銀行都在開展這項業(yè)務(wù)，不過不同的銀行在辦理住房抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。

2、一般銀行對住房抵押貸款的辦理時間是這樣規(guī)定的，“借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請材料，并通過個人資質(zhì)和抵押住房的審核之后，15－20個工作日內(nèi)便可獲得貸款”。

3、銀行在辦理住房抵押貸款時需要進(jìn)行資質(zhì)審核，審核過程當(dāng)中會涉及房產(chǎn)評估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款的速度會相對較慢。

以上就是關(guān)于如何辦理住房抵押貸款？住房抵押給銀行辦辦貸款要多久的全部內(nèi)容了，相信大家看了文章后，對于辦理住房貸款和在銀行辦理貸款都有了一定的了解，銀行抵押貸款雖然安全性比較高，但是由于銀行審查資料和辦理的流程相對較慢，如果大家很著急用錢，可以找一下貸款靠譜的機(jī)構(gòu)辦理，這樣貸款出來比較快，但是一定要審核機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，確保我們自身利益的安全。