二手房帶押過戶的風險有哪些

房產(chǎn)交易風險重重，無論是買方還是賣方，在二手房過戶流程中都需謹慎行事。從簽合同付款到交稅過戶，再到領取新產(chǎn)權證，每一步都需細心操作，以確保交易的順利進行。

1、買方風險：房子突然被查封，購買帶抵押的房產(chǎn)，于買方而言，是用自己的貸款償還賣方的貸款，住房是否可以免受拍賣不僅取決于自身，很大程度上更是受到賣方的影響，在賣方抵押完全解除之前，買方對房產(chǎn)享有的所有權始終處于不安全狀態(tài)。

2、賣方風險：觸發(fā)提前還款的情形，“帶押過戶”模式之下，由于賣方貸款所設定的抵押并未解除，因此賣方的還款義務也并未結(jié)束，如果發(fā)生了觸發(fā)提前還款的情形，如住房損毀、滅失等，賣方即會失去貸款的期限利益，貸款加速到期，短期內(nèi)承擔巨大的資金壓力。

二手房過戶流程有哪些

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清住房產(chǎn)權歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對住房的交易細節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權變更登記了。

3、領取新產(chǎn)權證

在產(chǎn)權變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個住房所有權證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領取住房所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。