有哪些普遍的購房付款方式

1、一次性付款：

一次性付款指的是購房者在簽訂購房合同之后，立即將所有購房款一次性支付給開發(fā)商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續(xù)比較少，因此深受開發(fā)商歡迎，作為回報，開發(fā)商對于一次性付款的購房者都會給一些優(yōu)惠折扣，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠(yuǎn)近以及開發(fā)商對整個房地產(chǎn)市場近期房價的判斷。一般來說，交房日期遠(yuǎn)，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。

但是一次性付款需要籌集大筆資金，對于經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者來說不太實際，會加大自己后期的經(jīng)濟(jì)壓力。而且如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成全部房款損失，購房風(fēng)險極大。

2、分期付款：

分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款這兩種方式。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不可享受優(yōu)惠。

3、公積金貸款：

公積金貸款其實也稱為個人住房公積金貸款，是指政策性的住房公積金所發(fā)放的委托的貸款。同時也是按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工在本市購買或者建造自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人為其提供保證的向資金管理中心申請的貸款。

簡單來說，公積金貸款就是一種福利性的購房貸款，它的利率不僅比銀行按揭的利率低，而且還可以用公積金直接抵扣每月的還款金。如果購房者有公積金，那么挑選公積金貸款是最為劃算的付款方式。

4、銀行按揭：

這種付款方式是購房者最常使用的一種付款方式。購房者和開發(fā)商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商和銀行三方。

購房分期付款的特色

1、住房的交付與價款的支付不是同時進(jìn)行，而是住房的交付在前，價款的全部支付在后。

2、住房權(quán)轉(zhuǎn)移與住房的交付占有也不是同時進(jìn)行，一般住房交付在前，購房者占有在后，售房人仍保留住房的權(quán)，直到購房者全部付清房價款。

3、購房者不履行支付價款的義務(wù)，售房人可以收回住房。